Wrocławska spółka Grant wyprzedziła dotychczasowego lidera rynku deweloperskiego pod względem liczby sprzedanych mieszkań J. W. Construction Holding. Dzięki dobrze dobranej strategii, zakładającej obniżkę cen na przełomie 2008 i 2009 roku, budowę niewielkich mieszkań, których cena oscyluje wokół 5-6 tys. zł za m kw., udało się sprzedać ponad 450 mieszkań w pierwszej połowie 2009 roku.

Wiceprezes Ganta Henryk Feliks przyznał, że czerwone światło zapaliło się pod koniec 2007 roku, kiedy to spółka sprzedała zaledwie cztery mieszkania. Zdecydowano się wówczas o zrezygnowaniu z trzech projektów zakładających budowę dużych mieszkań. Obecnie najbardziej popularne są mieszkania, które kosztują 200-250 tys. zł, i często są sprzedawane za gotówkę.

Nie tylko mieszkańcy większych miast takich jak Warszawa oraz Kraków mogą mieszkać w luksusowych warunkach i wyjątkowych mieszkaniach czy domach budowanych przez deweloperów dbających jednocześnie o estetykę oraz funkcjonalność. W takich domach mogą mieszkać również mieszkańcy Włocławka.  Od niedawna bowiem, deweloperzy inwestują również w mniejsze miejscowości niż największe i najbardziej poszukiwane miasta. Dlaczego? Bowiem coraz więcej osób nie chce mieszkać w dusznych, zatłoczonych i zanieczyszczonych ośrodkach miejskich, preferując miasta które wprawdzie niosą ze sobą mniejsze szanse na rozwój zawodowy, ale pozwalają przyjemnie i dobrze żyć. (more…)

Rynek nieruchomości w USA wstaje z kolan. Specjaliści podkreślają, że po raz pierwszy od kilku miesięcy znów rynek nieruchomości drgnął.

Wzrost sięga 5 %, czyli około 4.83 mln domów w USA.

Ceny mieszkań w czerwcu utrzymały się an podobnym poziomie. Trwa dobra passa na rynku.

Cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie czy Wrocławiu spadła poniżej 6 tys. zł, w Warszawie za metr kwadratowy trzeba płacić 8 tys. zł.

Według analityków stagnacja na rynku nieruchomości może się zakończyć, ponieważ Polacy, którzy oszczedzali na zakup mieszkania, teraz je wykupują.

Program Partnerstwa Publiczno-Prywatnego (PPP) daje możliwość budowy mieszkań komunalnych i socjalnych za pieniądze prywatne. Skorzystać na tym chcą m.in. władze Rudy Śląskiej, Łodzi czy Krakowa.

Inwestycje mają przebiegać według określonego planu – gmina oferuje grunt, na którym inwestor buduje mieszkania. W zamian ma możliwość zarządzania budynkami (czyli m.in. czynsz).

Mieszkania spółdzielcze, które można było wykupywać do tej pory za równowartość złotówki, przyjmą od 2010 roku ceny rynkowe – czyli nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Rząd stara się znowelizować ustawę o mieszkaniach spółdzielczych. Spółdzielnie otrzymają prawo wprowadzania opłat za proces uwłaszczenia – od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

W grudniu Trybunał Konstytucyjny uznał, że ustawa przeforsowana za kadencji poprzedniego rządu, jest niezgodna z Konstytucją. Jego zdaniem państwo nie ma prawa narzucać stawek wykupu spółdzielniom. Rząd jest zobligowany do zmiany prawa.

W kilkuletnim okresie czasu nie jest przewidywalny boom mieszkaniowy, twierdzi prof. Jacek Łaszek, doradca kierujący Zespołem ds. Rynku Nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.

- Sądzę, że ceny mieszkań będą dalej spadać. My prognozowaliśmy spadek cen na ten rok realnie o około 15-20 proc. do końca roku. Może to się przesunie trochę tj. do I lub II kwartału następnego roku – wyjaśnił ekspert.

- Ceny w tej chwili w największych miastach pomimo spadków są w dalszym ciągu mocno zawyżone – dodał Łaszek.

Zdaniem eksperta, w 2010 roku ceny mieszkań mogą się wahać o 10-15%

- Ceny w sektorze są cykliczne, podobnie jak popyt i produkcja. Jeszcze może trochę spadną, o 10-15 proc., a potem może wzrosną na podobną skalę. Sądzimy, że będą jakieś dalsze korekty – powiedział przedstawiciel NBP.

Niski pobyt przy wysokiej podaży – nie możliwy boom.

W opinii Łaszka, w perspektywie kilkuletniej nie należy spodziewać się boomu mieszkaniowego i szybkiego wzrostu cen nieruchomości, jak był 3-4 lata temu.

W kwietniu zanotowano największy wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym w Katowicach, Bydgoszczy i Białymstoku – raportuje serwis nieruchomości oferty.net. Największy spadek cen w Warszawie, Olsztynie, Wrocławiu i Łodzi.

Najbardziej podrożał metr kwadratowy w Bydgoszczy i Katowicach (o 1,3%) – odpowiednio do: 4194 zł i 4146 zł. Drugi był Białystok (o 1,2%) – za metr kwadratowy trzeba było zapłacić 4461 złotych.

Ceny najbardziej spadły w Warszawie, Olsztynie, Wrocławiu i Łodzi – odpowiednio o 3,7% 1,9% 1,1% 1,1% Za metr kwadratowy trzeba było w kwietniu zapłacić: 8853 zł, 4771 zł, 6634 zł, 4137 zł.

Jeśli kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, od dewelopera, będziesz ponosił niższe opłaty z tytułu sporządzenia aktu notarialnego u notariusza. Informuje Gazeta Prawna.

W wyroku Sądu Rejonowego w Krakowie, który okazał się precedensem ponieważ kupujący mieszkanie nie ponosi obowiązku ponoszenia kosztów wpisów aktu notarialnego dla dewelopera. Jeśli taka praktyka upowszechni się, kupujący mieszkanie zapłaci u notariusza mniej o 200-300 złotych, w zależności od objętości aktu notarialnego.